Guida alla vendita di un immobile passo per passo
La vendita di un immobile diventa meno angosciante quando siamo completamente in grado di comprendere la procedura.
1. Scelta dell'agenzia immobiliare
2. Una valutazione precisa
3. Presentazione dell'immobile
4. Promozione dell'immobile
5. Visita con potenziali acquirenti accompagnati da noi stessi
6. Riceverete un'offerta
7. Accettate l'offerta
8. Pre Contratto
9. Contratto Finale e Conclusione
Passo 1 Scelta dell'agenzia immobiliare
La scelta dell'agenzia immobiliare che andrà a promuovere il vostro immobile è molto importante. La nostra Agenzia, considerata ormai affidabile ed illustre nel campo delle transazioni immobiliari, ha accesso alla più grande percentuale di potenziali acquirenti. Attraverso le strategie di promozione di cui disponiamo, ci dedichiamo completamene alla ricerca di seri acquirenti e cerchiamo di far coincidere le loro esigenze con l'immobile ideale. Grazie alla nostra grande esperienza possiamo garantirvi la miglior possibile promozione e prezzo per il vostro immobile.
Passo 2 Valutazione precisa
Noi, all'Immobiliare Vinieris, crediamo che la chiave per una vendita ben riuscita sia la promozione dell'immobile al prezzo giusto, affinché possa attrarre il serio interesse da parte degli acquirenti adeguati. Dato che operiamo esclusivamente a Cefalonia, le nostre ricche conoscenze del mercato locale e delle sue precise esigenze, sono i fattori i quali determinano una valutazione realistica e precisa del vostro immobile.
Passo 3 Presentazione dell'immobile
Le prime impressioni sono molto importanti e ne fanno la chiave per una vendita di successo. È buono quindi fare in casa alcuni piccoli lavori i quali eventualmente sia necessario fare, come semplicemente imbiancare le pareti degli spazi principali della casa, oppure togliere della roba in modo tale che la vostra proprietà venga valorizzata. Allora noi visiteremo il vostro immobile per fare un servizio fotografico professionale e dettagliato del vostro immobile, e così il primo passo per la sua vendita è stato completato.
Passo 4 Promozione dell'immobile
La ricerca dell'acquirente adatto al vostro immobile è il nostro obiettivo principale e per questa ragione usiamo molte strategie di promozione per massimizzare la proiezione come: il nostro completo sito internet, la promozione su siti internet internazionali come il Rightmove, lo stand espositivo all'Aeroporto di Cefalonia, la brochure della nostra Agenzia, la nostra filiale «Vinieris Kefalonian Properties Ltd» in Gran Bretagna, la nostra partecipazione a grandi esposizioni di immobili all'estero, articoli su grandi riviste e giornali come Sunday Times, Wall Str. Journal ecc. ed inoltre campagne pubblicitarie via e-mail.
Passo 5 Visita con potenziali acquirenti accompagnati da noi stessi
Tutte le visite dei potenziali acquirenti vengono effettuate in nostra presenza, solitamente da Antonis e Giorgos Vinieris e col fine di incrementare le possibilità di vendita esistenti, useremo le nostre conoscenze per riuscire a vendere il vostro immobile fin dalla prima visita.
Passo 6 Ricevete un'offerta
Una volta trovato l'acquirente adatto cercheremo di darvi un'offerta equa e realistica, ci assicureremo che l'acquirente abbia la possibilità di procedere ad un accordo e vi informeremo in caso dovessero sorgere eventuali circostanze particolari.
Passo 7 Accettate l'offerta
Grazie alla nostra grande esperienza e considerato che siamo legalmente vincolati ad operare negli interessi sia dell'acquirente che del venditore, possiamo aiutarvi in caso ci siano scadenze temporali sulla compravendita nonché a negoziare il prezzo d'acquisto. In questa fase non esiste alcun obbligo legale sia da parte dell'acquirente che del venditore e finché non venga stipulato in contratto finale.
Passo 8 Pre Contratto
Viene preparato un pre contratto il quale viene firmato da entrambe le parti nell'ufficio del Notaio, solitamente sono i legali delle due parti a firmare. Ciò vincola sia il compratore che il venditore su quanto concerne il prezzo e la data di conclusione dell'acquisto. Nel periodo della firma del pre contratto, il compratore deposita una caparra la quale di solito ammonta al 10% del prezzo della vendita. Questa caparra è restituibile in caso che il legale dell'acquirente trovi qualche ostacolo durante il controllo che ha eseguito. Pertanto, se l'acquirente desidera annullare l'accordo per qualsiasi altra ragione, la caparra viene trattenuta.
Passo 9 Contratto finale e conclusione
Il Notaio assieme ai legali delle due parti stipuleranno il Contratto Finale prima che la procedura sia completata. Il contratto finale definirà e conterrà tutte le informazioni ed i dettagli riguardanti l'immobile in vendita. Il giorno della firma del contratto finale, il quale viene firmato nell'ufficio del Notaio, vengono firmati tutti i documenti relativi da entrambe le parti o dai relativi legali. Il valore viene saldato dall'acquirente ed il Contratto è considerato concluso.
