Guida all’acquisto di un immobile passo per passo
L’acquisto di un immobile in Grecia può diventare un processo complesso. Questa guida all’acquisto passo per passo e’ stata ideate per agevolarvi.
1. Manifestae il vostro interesse
2. Vi daremo le informazioni relative all'immobile adatto
3. Vedere l’immobile da vicino
4. Fate la vostra offerta
5. La vostra offerta viene accettata
6. Fate una delega, emettete un Codice Fiscale ed aprite un conto in una banca greca
7. Disbrigo della procedura d'acquistoς
8. Firma del pre-contratto
9. Stesura del Contratto finale
10.Conclusione dell'acquisto
Passo 1 Manifestare il vostro interesse
Il primo passo per trovare l'immobile adatto è manifestare noi il vostro interesse. Ciò può esser fatto in più modi: tramite il nostro modulo elettronico sul nostro sito internet www.kefalonianproperty.com, via e-mail al nostro indirizzo di posta elettronica
vinieris@kefalonianproperty.com, telefonando al nostro ufficio al numero 0030 26710 24202 oppure potete visitare il nostro Ufficio, dove potrete discutere personalmente dei vostri parametri di ricerca.
Passo 2 Vi daremo informazioni relative all'immobile adatto
Una volta compresi a pieno i vostri parametri di ricerca, faremo uso delle nostre ampie conoscenze e della nostra esperienza per offrirvi una scelta tra gli immobili che corrispondono ai vostri criteri. Possiamo inoltre tenervi continuamente informati tramite gli e-mail alerts ogni qual volta siano disponibili nuovi immobili sul mercato.
Passo 3 Vedere da vicino l'immobile
Quando avrete deciso che uno degli immobili del nostro elenco corrisponde ai vostri criteri, allora fisseremo un appuntamento per vedere l'immobile da vicino, e verrete accompagnati da noi stessi.
Passo 4 Fate un'offerta
Una volta trovato l'immobile dei vostri sogni, allora dovremo inoltrare la vostra offerta al venditore. A questo punto non vi è alcun vincolo legale, sia dalla parte del venditore che da parte vostra, fino alla firma del contratto finale.
Passo 5 La vostra offerta viene accettata
Considerato che legalmente agiamo sia per conto del venditore che dell'acquirente, possiamo intermediare affinché giungiate ad una cifra che soddisfi ambedue le parti.
Passo 6 Fate una Delega, emettete un Codice Fiscale e aprite un conto in una banca greca
Una volta giunti ad un accordo sul prezzo, potrete se lo desiderate procedere ad una Delega tramite un legale, emettere un Codice Fiscale ed aprire un conto in una banca greca, tutte procedure che possiamo organizzare per voi in modo tale che proseguiate al passo successivo.
Passo 7 Disbrigo della procedura d'acquisto
Il vostro legale in collaborazione con noi inizierà la procedura per controllare tutti i documenti necessari affinché si possa procedere al pre contratto. Questo controllo andrà a confermare che non esistano ulteriori aggravanti (ad esempio ipoteche, gravi fiscali ecc.). Se trattasi di un terreno, ciò include la certificazione che il terreno è edificabile. Dove fossero necessarie ulteriori certificazioni (per esempio dal Corpo Forestale), queste verranno emesse nello stesso frangente.
Passo 8 Pre Contratto
Viene preparato un pre contratto il quale viene firmato da entrambe le parti nell'ufficio del Notaio, solitamente sono i legali delle due parti a firmare. Ciò vincola sia il compratore che il venditore su quanto concerne il prezzo e la data di conclusione dell'acquisto. Nel periodo della firma del pre contratto, il compratore deposita una caparra la quale di solito ammonta al 10% del prezzo della vendita. Questa caparra è restituibile in caso che il legale dell'acquirente trovi qualche ostacolo durante il controllo dei titoli. Pertanto, se l'acquirente desidera annullare l'accordo per qualsiasi altra ragione, la caparra decade.
Passo 9 Stesura del Contratto finale
Il Notaio assieme ai legali delle due parti stipuleranno il contratto finale prima che la procedura sia completata. Il contratto finale definirà e conterrà tutte le informazioni ed i dettagli riguardanti l'immobile. Prima che il Contratto finale venga firmato, viene firmata una dichiarazione e la cifra finale della tassa che ne deriverà, diventerà pagabile. Questa è la Tassa di Successione che verrà devoluta allo Stato.
Passo 10 Conclusione dell'acquisto
Il giorno della firma del contratto finale, il quale viene firmato nell'ufficio del Notaio, vengono firmati tutti i documenti relativi da entrambe le parti o dai relativi legali. Il valore viene saldato dall'acquirente ed il Contratto è considerato concluso. Il contratto viene depositato al Catasto ed il Notaio ne tiene una copia. Copie validate vengono date sia all'acquirente che al venditore.
