Οδηγός αγοράς ακινήτου βήμα προς βήμα

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να γίνει μια περίπλοκη διαδικασία. Αυτός ο οδηγός αγοράς βήμα-προς-βήμα έχει σχεδιαστεί για να σας διευκολύνει.

1. Εκδηλώνετε το ενδιαφέρον σας
2. Ενημερώνεστε από εμάς για το κατάλληλο ακίνητο
3. Βλέπετε από κοντά το ακίνητο
4. Κάνετε την προσφορά σας
5. Η προσφορά σας γίνεται δεκτή
6. Κάνετε Πληρεξούσιο, εκδίδετε ΑΦΜ και ανοίγετε λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα
7. Διεκπεραίωσεις της διαδικασίας αγοράς
8. Υπογραφή προ-συμφώνου
9. Σχεδιασμός του τελικού Συμβολαίου
10.Ολοκλήρωση της αγοράς

Βήμα 1 Εκδηλώνετε το ενδιαφέρον σας

Το πρώτη βήμα για να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο είναι να εκδηλώσετε το ενδιαφέρον σας σε εμάς. Αυτό μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους: μεσω της ηλεκτρονικής μας φόρμας στην ιστοσελίδα μας www.kefalonianproperty.com, με email στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση vinieris@kefalonianproperty.com, τηλεφωνόντας στο γραφείο μας στο 0030 26710 24202 ή μπορείτε να επισκεφτείτε το Γραφείο μας, όπου μπορείτε να συζητήσετε προσωπικά τα κριτήρια της αναζήτησής σας.

Βήμα 2 Ενημερώνεστε από εμάς για το κατάλληλο ακίνητο

Αφού κατανοήσουμε πλήρως τα κριτήρια της αναζήτησής σας, θα χρησιμοποιήσουμε τις εκτεταμένες γνώσεις και την εμπειρία μας για να σας προσφέρουμε επιλογή από ακίνητα που ανταποκρίνονται στα κριτήριά σας. Μπορούμε επίσης να σας κρατάμε συνεχώς ενήμερους με email alerts, όταν βγουν νέα ακίνητα στην αγορά.

Βήμα 3 Βλέπετε από κοντά το ακίνητο

Όταν αποφασίσετε ότι κάποιο συγκεκριμένο ακίνητο από τη λίστα μας ανταποκρίνεται στα κριτήριά σας, τότε θα κανονίσουμε ραντεβού για να δείτε το ακίνητο από κοντά, συνοδευόμενοι από εμάς.

Βήμα 4 Κάνετε προσφορά

Αφού βρείτε το ακίνητο των ονείρων σας τότε πρέπει να προωθήσουμε την προσφορά σας στον πωλητή. Σε αυτό το σημείο δεν υπάρχει καμία νομική υποχρέωση είτε από την πλευρά του πωλητή είτε από τη μεριά σας, μέχρι την υπογραφή του τελικού συμβόλαίου.

Βήμα 5 Η προσφορά σας γίνεται δεκτή

Δεδομένου ότι νομικά ενεργούμε εκ μέρους του αγοράστη και εκ μέρους του πωλητή, μπορούμε να βοηθήσουμε να καταλήξετε σε μία τιμή που να ικανοποιεί και τα δύο μέρη.

Βήμα 6 Κάνετε Πληρεξούσιο, εκδίδετε ΑΦΜ και ανοίγετε λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα

Αφού καταλήξετε σε συμφωνία για την τιμή, μπορείτε να προχωρήσετε σε Πληρεξούσιο με έναν δικηγόρο αν επιθυμείτε, να εκδόσετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου και να ανοίξετε λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα, διαδικασίες που μπορούμε να οργανώσουμε για εσάς προκειμένου να προχωρήσετε στο επόμενο βήμα.

Βήμα 7 Διεκπεραιώσεις της διαδικασίας

Ο δικηγόρος σας, σε συνεργασία με εμάς θα ξεκινήσει τη διαδικασία για να ελέγξει όλα τα απαραίτητα έγγραφα ή να συλλέξει τις πληροφορίες που χρειάζεται για το ακίνητο,προκειμένου να προχωρήσει σε προσύμφωνο. Αυτός ο έλεγχος θα επιβεβαιώσει ότι υπάρχει καθαρός τίτλος για το ακίνητο και ότι δεν υπάρχουν επιπλέον βάρη (για παράδειγμα υποθήκες, φορολογικές εκκρεμότητες κτλ). Αν πρόκειται για οικόπεδο, αυτό συμπεριλαμβάνει βεβαίωση ότι επιτρέπεται η δόμηση. Όπου χρειάζονται επιπλέον βεβαιώσεις (για παράδειγμα από τη Δασική Υπηρεσία) αυτές θα εκδοθούν επίσης την ίδια περίοδο.

Βήμα 8 Προσύμφωνο

Ετοιμάζεται ένα προσύμφωνο και υπογράφεται και από τα δύο μέρη στον Συμβολαιογράφο, συνήθως από τους δικηγόρους τους. Αυτό δεσμεύει και τον αγοραστή και τον πωλητή ως προς την τιμή και την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αγοράς. Την περίοδο υπογραφής του προσυμφώνου, ο αγοραστής πληρώνει μια συμφωνηθείσα προκαταβολή που συνήθως είναι γύρω στο 10% της τιμής πώλησης. Αυτή η προκαταβολή είναι επιστρέψιμη σε περίπτωση που ο δικηγόρος των αγοραστών βρει κάποιο κώλυμα από τον έλεγχο των τίτλων. Ωστόσω, αν ο αγοραστής θέλει να ακυρώσει τη συμφωνία για οποιονδήποτε άλλο λόγο, η προκαταβολή εκπίπτει.

Βήμα 9 Σύνταξη του τελικού Συμβολαίου

Ο Συμβολαιογράφος μαζί με τους δικηγόρους θα φτιάξει το τελικό συμβόλαιο πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Το τελικό συμβόλαιο θα καθορίσει και θα συμπεριλάβει όλες τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Πριν υπογραφεί το τελικό συμβόλαιο, υπογράφεται μια δήλωση και το τελικό ποσό του φόρου που θα προκύψει γίνεται πληρωτέο. Αυτός είναι ο Φόρος Μεταβίβασης που αποδίδεται στο Κράτος.

Βήμα 10 Ολοκλήρωση

Την ημέρα υπογραφής του τελικού συμβολαίου, το οποίο λαμβάνει χώρα στο Συμβολαιογραφείο, υπογράφονται όλα τα σχετικά έγγραφα και από τα δύο μέρη ή τους δικηγόρους τους. Το τίμημα πληρώνεται από τον τον αγοραστή και το Συμβόλαιο ολοκληρώνεται. Το Συμβόλαιο κατατίθεται στο Υποθηκοφυλακείο και ο Συμβολαιογράφος κρατάει ένα αντίγραφο. Επικυρωμένα αντίγραφα δίνονται επίσης στον αγοραστή και στον πωλητή.

Our Testimonials

"We thank George & Adonis Vinieris for being so helpful in handling the purchase of the house. Your friendly advice and patience whilst we visited several properties was appreciated. The additional help with the tax office, finding a solicitor and accountant saved us a lot of time and worry. I haven't know a house purchase to be that straightforward."

Susan & Mike Booker

"Everyone at Vinieris has been so helpful from the moment we first enquired about purchasing a property on our dream island of Kefalonia. From our first meeting with Adonis and then all the help provided by Christina, Dawn and Elina they have helped guide us through all the steps of buying a property. They have helped us in so many ways and continue to do so. Even though we have completed our purchase we always get a friendly welcome when we drop in to say hello. They help with each step of the process from getting a Greek Tax Id, a Greek Bank Account, Solicitor and Accountant, they even introduced us to a Kitchen Company who have been great as well. We would thoroughly recommend using Vinieris to start your dream of a property in the sunshine of Kefalonia."

Duncan & Sue Banks

"From the very first contact we had with Vinieris we were treated in a friendly and professional manner. Nothing was too much trouble for them in answering all our questions and queries and their help in introducing other professional contacts was willing and easy and has proved invaluable. When you are looking to buy property in the sun it is easy to let your heart rule your head but the way George and the team run the business they allow you to enjoy the journey whilst they make sure everything is covered. If you are looking for property in Kefalonia there is only one place to look - Vinieris. Two new happy Kefalonians"

Steve & Dot Corke

"Nothing was too much trouble for George and the team and I can’t recommend them enough. They made a very daunting idea of buying a property in Greece into the easiest and most straightforward task for me. They handled absolutely everything in a professional, accommodating, friendly and helpful way. I think a lot of UK estate agents could learn a lot from George and the team! Thank you George, Dawn and Christina – you made my dream a reality!"

Catherine McKenzie

"We bought our villa in the beautiful village of Tselendata, near Fiscardo in September 2014. Being our first overseas purchase we were full of concern as to the whole property buying process. Fortunately, help was at hand in the guise of Vinieris Real Estate. Throughout the whole process from finding our lovely villa to the completion of formalities, Adonis and his wonderful team were there to hold our hands. We still keep in touch and we regard Adonis and the team as our friends."

Alison & Colin Chattaway

"Although the Villa is finished our involvement with the Vinieris team has not, as we now rent the Villa, through their website. This not only provides an income which pays the Villa bills but gives us peace of mind that someone from the team is always around keeping an eye on the place. We have totally fallen in love with the villa and the islands way of life, so much so, that we are now planning to move out permanently."

Martin Ling & Lynne Harrississ

"During the whole process, every one of the team at Vinieris Real Estate acted in a thoroughly professional, helpful and courteous manner. They really were interested in helping us find our dream home in Kefalonia and made sure that everything went smoothly and efficiently in order for it to happen. We look forward to using them in the management and upkeep of our house. We cannot recommend them and their services highly enough and would suggest that these are the people to visit if you are looking for a property in Kefalonia. They will undoubtedly look after you."

Martin Wykes & Joanne Steere

Αναζήτηση ακινήτου

Διαχείριση & Ανάπτυξη

Σύνδεσμοι

Τα αγαπημένα μου