Dizionario dei termini Immobiliari

COMPRAVENDITA
: Con il termine “Compravendita” definiamo il mutuo accordo con il quale la prima parte (il venditore) trasferisce la proprietà di un immobile e consegna tale immobile e la seconda parte (il compratore) versa la somma pattuita.

APPEZZAMENTO DI TERRA
: Con questo termine viene definito ogni pezzo di terra il quale è situato al di fuori del piano urbanistico approvato da una città o da un Comune.

TRASFERIMENTO
: Il trasferimento ad un altro del diritto, interesse o titolo di proprietà (ciò ad es. può includere un contratto di locazione, una polizza assicurativa ecc.).

ASTA
: La vendita di un immobile al miglior acquirente.

PERIZIA DI UNO STABILE (Prec. un'ispezione strutturale completa):
: trattasi di una completa ispezione della proprietà da acquistare condotta da un Revisore Ufficiale pienamente qualificato (e di qualsiasi altra figura professionale la quale egli possa ritenere necessaria come elettricista, idraulico, ingegnere strutturale), il quale solitamente viene pagato dall'acquirente. Di seguito viene steso un rapporto dettagliato ed inviato all'acquirente. È una procedura raccomandata per qualsiasi tipo di proprietà, particolarmente per quelle più vecchie delle quali la manutenzione è scarsa, oppure sono state ampiamente alterate o estese ed inoltre per qualsiasi proprietà la quale desideriate alterare o ingrandire.

CATENA
: Si riferisce al numero di vendite immobiliari collegate tra loro da acquisti continui, dipendenti dal fatturato di vendita, atti a completare tale acquisto.

Data di completamento
: La data in cui la proprietà viene trasferita all'acquirente dopo aver consegnato all'avvocato del venditore il saldo del prezzo pattuito ed il venditore deve lasciare la proprietà.

Condizioni di vendita
: sono i dettagli che determinano i diritti ed i doveri dell'acquirente e del venditore.

CONTRATTO
: È un accordo giuridicamente vincolante tra le parti, il quale riporta le condizioni di vendita ed una volta firmato completa la transazione.

TRAMITE
: È un individuo qualificato, come ad es. un avvocato oppure un notaio, il quale si occupa degli aspetti giuridici dell'acquisto e/o della vendita di una proprietà.

Trasferimento di Proprietà
: È il termine dato al processo legale dell'acquisto o della vendita di una proprietà.

ACCORDO
: Sono gli obblighi e le restrizioni relative ad una proprietà.

DEPOSITO O CAPARRA
: Trattasi di una percentuale del prezzo, solitamente del 10%, deposto dall'acquirente durante la fase del pre contratto.

DANNI
: Qualsiasi tipo di malfunzionamento o danno ad una proprietà presa in affitto.

EROGAZIONI
: Sono le tasse pagate dal legale per conto di un acquirente / venditore, come ad es. il Trasferimento Fiscale, le Spese Catastali, le spese notarili, le spese di ricerca ecc.

Pre Contratto
: È preliminare, la versione non confermata del contratto, di solito redatto dal legale del venditore ed inviato al legale del compratore per l'approvazione.

Patrimonio netto
: È la differenza tra la somma ottenuta per la vendita della proprietà e il mutuo in essere.

Certificato Energetico
: Indica quanto l'energia renda efficiente una casa. Il certificato è rilasciato da un ingegnere scelto venditore e costituisce parte integrante dei contratti finali.

Rifiniture e Accessori
: Trattasi di qualsiasi elemento non strutturale all'interno della proprietà, come le maniglie delle porte, le lampade, gli armadi a muro ecc.

Proprietà Piena
: È il termine usato per definire il proprietario di un immobile ed il terreno su cui esso è costruito senza limitazioni temporali.

Gazumping
: avviene quando il venditore accetta un’offerta maggiore da una terza parte dopo aver concordato la vendita con un altro acquirente prima della fase del pre contratto.

Gazundering
: Solitamente avviene durante il giorno della firma del contratto e consiste in una nuova offerta da parte dell’acquirente di valore inferiore rispetto a quello pattuito di modo che il prezzo di acquisto si abbassi.

Inventario
: È l'elenco che specifica i contenuti e descrive la condizione dell'arredamento, la decorazione ed i contenuti di un immobile dato in locazione all'inizio e alla fine di un contratto di affitto in modo che gli eventuali danni possano essere valutati.

Spese Catastali
: È la tassa da pagare al Catasto per registrare la proprietà di un immobile.

Locazione
: un documento legale con il quale il proprietario terriero o il proprietario di un immobile cede il domicilio, o parte di esso a terzi per un periodo di tempo specifico, dopo il quale la proprietà può tornare al proprietario o il maggior locatario.

Bene di terzi
: Denota che il possesso di un immobile viene stabilito per mezzo di un contratto di locazione.

Edificio di interesse storico
: È un edificio registrato come di particolare importanza architettonica o storica, non può essere demolito ed il suo esterno ed in alcuni casi l'interno non possono essere alterati senza l'autorizzazione speciale dell'Ufficio locale dell'Elenco degli Edifici ed eventualmente dall'English Heritage.

Autorità Locale per la Ricerca
: Trattasi di una ricerca intrapresa dall'avvocato ingaggiato, laddove una ricerca delle autorità locali e di altre agenzie viene eseguita col fine di individuare eventuali circostanze le quali possano in definitiva incidere sulla vendita.

Costi di Manutenzione (oppure Costi di Servizio)
: Pagamento rilevato da un'agenzia di manutenzione con la responsabilità di riparare e mantenere le aree esterne ed interne dell'immobile o di un complesso usato comunemente dai residenti, viene addebitato ai proprietari o ai locatori delle proprietà individuali contenute in essa.

Mutuo
: È una somma di denaro data in anticipo da un creditore, di solito una banca o da una società edile, per aiutare nell'acquisto di un immobile. Il prestito è assicurato sulla proprietà e di solito viene saldato nel corso di un certo numero di anni.

Mutuo Ipotecario
: è un documento legale relativo agli interessi finanziari del mutuante e riguardante la proprietà e contenente i termini secondo cui il prestito è stato concordato.

Offerta per il Mutuo
: è un documento ufficiale redatto da un creditore ipotecario e vengono dati dettagliatamente i termini con cui viene concordato il prestito.

Durata del mutuo
: il periodo di tempo durante il quale le rate del mutuo vengono stabilite.

Patrimonio netto negativo
: è il termine applicato quando l'importo del mutuo dovuto è superiore al valore di mercato della proprietà.

Notaio
: È il professionista che in ultimo redige i contratti per la transazione ed è responsabile per la legalità di tutta la documentazione e la registrazione dei contratti presso i servizi governativi competenti.

Offerta
: È il suggerimento di una somma di denaro avanzata da un potenziale acquirente perché venga presa in considerazione dal proprietario col fine di acquistare una singola proprietà. Può anche essere usato per riferirsi ad una offerta mutuo.

Pre Contratto
: La fase in cui la vendita è concordata e le eventuali condizioni particolari sono note, un deposito di denaro viene scambiato e l'operazione successiva è giuridicamente vincolante.

Richieste preliminari
: Sono le domande iniziali sulla vendita concordata di un immobile, vengono sollevate da un avvocato incaricato per l'acquisto e sono fatte per conto del suo cliente, vengono poste all'avvocato del venditore ed alle quali il venditore deve rispondere.

Modulo per le Informazioni Generali
: Il modulo che viene compilato dal venditore dando risposte alle questioni sollevate a nome del compratore.

Canone Anticipato
: Trattasi del prezzo globale pagato in anticipo come canone di locazione per un immobile anziché effettuare pagamenti rateizzati per tutta la durata del periodo di locazione.

Riappropriazione
: si verifica quando la società che ha prestato il mutuo riceve un'ordinanza dal tribunale chiedendole di prendere possesso di una proprietà per mancato pagamento del mutuo.

Ritenzione
: È una somma di denaro trattenuta dalla società che ha prestato il mutuo fino a quando le riparazioni o i lavori correttivi non vengano effettuati in modo soddisfacente sulla proprietà per cui è stata erogata tale somma.

Ricerca
: L'avvocato del compratore durante il processo di acquisto effettua numerose ricerche riguardanti la proprietà e la sua località le quali includono una ricerca all'Ente Locale, al Catasto, delle acque, del Certificato di Proprietà, al registro d'ipoteca ecc. L'avvocato del compratore deciderà quali ricerche siano appropriate in base alla posizione o l'età dei beni in questione.

Soggetto a Contratto
: Sono le parole usate per indicare che un accordo non è ancora giuridicamente vincolante.

Perito (Contrattato)
: Un esperto professionalmente qualificato il quale esegue i controlli dell'immobile.

Locazione
: Possesso temporaneo di un immobile da un inquilino.

Contratto di locazione
: Il contratto legale progettato per proteggere i diritti sia del proprietario che del locutore e definisce le condizioni in base alle quali è stato riconosciuto l'affitto di un immobile.

Locatore
: È la persona che ha in possesso ed in uso temporaneo un immobile di proprietà di un'altra persona, il padrone di casa. La durata e le condizioni di un contratto di locazione di solito sono fissati da un contratto di affitto o di locazione.

Mandato
: Descrive il modo in cui la proprietà è detenuta dal proprietario cioè o Freehold o su beni di terzi.

Titoli di Proprietà
: Sono i documenti che attestano la proprietà e l'entità di un immobile, stabiliscono inoltre i diritti e gli obblighi che lo riguardano, inoltre mostrano se ci siano ipoteche su di esso. I titoli di proprietà sono detenuti dal creditore ipotecario fino a quando l'ipoteca non venga riscattata.

Imposta di trasferimento patrimoniale
: Una tassa pagata dall'acquirente direttamente al governo, basata sul valore della transazione.

Passaggio Proprietà
: Il documento che trasferisce la proprietà di un immobile dal venditore all'acquirente. Il Catasto richiede tale documento prima che il cambio di proprietà venga registrato.

In Offerta
: Termine applicato alla vendita di un immobile una volta che è stata fatta un'offerta da un potenziale acquirente e la quale è stata accettata dal proprietario precedentemente allo scambio.

Valutazione
: Trattasi di una stima del valore di mercato di un immobile sostenuta con prove comparabili dalle recenti vendite di immobili simili ed in luoghi simili ed effettuata da un professionista riconosciuto per conto di un prestatore e / o l'acquirente.

Venditore
: mine usato per descrivere il proprietario di un immobile in vendita

Rendimento
: da una proprietà calcolata in base alla percentuale del suo valore.

Estinzione
: il saldo di un'ipoteca.

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