Domande frequenti

Per coloro che hanno intenzione di vivere permanentemente sull’isola, un viaggio durante il periodo invernale è il modo migliore per scoprire come sia veramente la vita a Cefalonia. Qualsiasi periodo comunque voi scegliate, vi consigliamo di dedicare almeno 2 – 3 giorni lavorativi i quali verranno utilizzati per la visita agli immobili / terreni. Prima del vostro viaggio vorremmo discutere con voi riguardo le vostre aspettative e rispondere alle vostre eventuali domande, in modo tale da avere un’immagine il più chiara possibile riguardo ciò di cui siete in cerca e potervi così offrire una presentazione completa al vostro arrivo.”

Chi ci aiuterà a trovare e visitare immobili o terreni?

“Una persona esperta del nostro staff vi accompagnerà sempre durante il vostro viaggio a Cefalonia e sarà pronta a rispondere a qualsiasi domanda voi abbiate. Una corretta e cordiale assistenza ai clienti è per noi il pezzo più essenziale del nostro lavoro e il primo viaggio di sopralluogo di solito segna l’inizio di una collaborazione lunga e di successo con il cliente.”

Qual è la procedura una volta scelto un determinato immobile o terreno?

“I nostri avvocati dovranno controllare se i titoli di proprietà sono a norma e in caso trattasi di un terreno, l’ingegnere civile si accerterà che trattasi di un terreno edificabile e richiederà ulteriori certificazioni, ad esempio dal Corpo Forestale e dal Catasto. Soltanto quando saremo sicuri al 100% che tutto è corretto e a norma procederemo alla stipulazione del contratto e alla conclusione dell’acquisto.”

Come troveremo un avvocato, un Notaio ecc.?

“La nostra Agenzia vi metterà in contatto con i migliori avvocati ed ingegneri civili e di qualsiasi altro professionista di cui voi abbiate bisogno.”

Quanto può risultare semplice ottenere un mutuo?

“La nostra agenzia collabora con molte banche dell’isola. Nel caso in cui necessitiate di un mutuo per finanziare il vostro investimento il nostro partner economico sarà sempre a vostra disposizione.”

Come possiamo assicurare il nostro immobile?

“La nostra agenzia collabora con le più grandi compagnie assicurative sia Greche che Internazionali. Voi scegliete quale soddisfa di più le vostre esigenze affinché siate sicuri che la vostra proprietà è in buone mani.”

Possiamo costruire qualsiasi cosa a Cefalonia?

“Purtroppo no. Ci sono molti fattori che determinano ciò che potrete costruire sull’isola, a seconda del luogo, le dimensioni del terreno, la morfologia del suolo ecc. e tutto ciò deve essere preso in considerazione prima di ogni acquisto. Tuttavia queste restrizioni hanno contribuito affinché si preservi l’equilibrio nel pittoresco ambiente naturale di Cefalonia.”

Quali sono i fattori principali che determinano l’acquisto di un terreno o di una casa?

“Uno dei fattori principali è la posizione dell’immobile, dove la vista è a perdita d’occhio e non verrà ostruita da altre costruzioni. Dopodiché c’è l’accessibilità alla zona, i servizi che essa offre (scuole, ospedali, mezzi di trasporto pubblico, mercato), nonché le dimensioni (un terreno molto grande è difficile da sfruttare, mentre su un terreno molto piccolo è difficile costruire). Ovviamente per tutto ciò però vi consiglieremo dettagliatamente fin dalla prima fase della nostra collaborazione.”

ARE THERE ANY GENERAL RULES REGARDING WHAT CAN BE BUILT AND WHERE?

"Generally, if a plot is within the village boundary, approx 70% of it's area can be built upon. Outside the village boundary, it is possible to obtain permission to build 200m2 on a plot of 4000m2 plus basement area, if the topography of the land allows."

Esistono regole precise secondo le quali viene determinato cosa si possa costruire e dove?

“In genere, se un terreno è all'interno del disegno dell'area urbanistica è possibile sfruttare fino al 70% della sua superficie. Per quanto riguarda i terreni fuori piano, ed a seconda della morfologia del suolo, su un terreno di 4000mt2 è possibile costruire 200mt2 con sotterraneo.”

Perché investire a Cefalonia?

“Le spese legali a seconda della cifra riportata sul contratto sono:
Tassa di successione del 8% per i primi 20.000€ e il 10% per la somma restante.
Tasse notarili: 1% della somma di vendita.
Il legale prende lo 0.5% della somma della vendita (a seconda del valore della transazione).
Il compenso dell’Agenzia Immobiliare ammonta al 2% della somma della vendita più IVA.”

Quali sono i singoli costi di acquisto di un immobile?

“Dalla prospettiva di fare soltanto un investimento, avrete un profitto del 15% e un ritorno del 10% all’anno ricavato dall’affitto dell’immobile. Si ottiene un profitto anche dai tassi di interesse i quali sono molto più bassi rispetto alla Gran Bretagna. In genere, qualsiasi acquisto voi facciate, sarà molto di più di un semplice investimento, sarà la realizzazione di un sogno. Cefalonia è una delle più belle mete in tutto il mondo, famosa per le sue bellezze, il clima Mediterraneo, la cultura e la civiltà e i suoi cordiali abitanti. Cefalonia rimane sempre il luogo ideale dove realizzare il vostro sogno.”