Informazioni per l’acquisto di immobili a Cefalonia

Acquisto  Affitto
Informazioni per l’acquisto di immobili a Cefalonia

La procedura di acquisto di un immobile in qualsiasi stato, sia che trattasi di un investimento o di uso abitativo, richiede delle conoscenze specifiche, la conoscenza del mercato locale ed un coordinamento eccellente.
Se siete in cerca di un immobile per un investimento, l'Agenzia Immobiliare Vinieris vi garantisce le adeguate conoscenze, un organico capace ed assistenza personale, il tutto seguito dal prestigio del proprio nome.
Con il più grande elenco di immobili in vendita, siamo l'Agenzia adatta per chi voglia comprare un immobile a Cefalonia o Itaca. Abbiamo un elenco completo di immobili come ville di lusso, case vacanza o appartamenti, attici, fondi commerciali, terreni e appezzamenti di terreni coltivabili che possano rispondere alle vostre esigenze.
Tutti i nostri membri hanno la necessaria esperienza sia in campo nazionale che internazionale e il nostro personale multilingue è in grado ed ha piacere di fornirvi un pacchetto di servizi completo in ogni aspetto della vostra ricerca, dalla scelta e la visita di ogni proprietà, fino alla conclusione e la firma del contratto finale e l'acquisizione di forti titoli di proprietà.
Ai nostri clienti offriamo servizi di alto livello affinché la procedura di acquisto di un immobile diventi il più semplice possibile.



Dalla nostra rete di affidabili collaboratori, i quali hanno collaborato per tanti anni con l'Agenzia Vinieris Real Estate, possiamo indicarvi chi vi aiuterà con quanto è importante e indispensabile per un'assistenza immediata riguardo l'acquisto di una proprietà, la ristrutturazione o la costruzione ex novo la quale comprende:
· Ingegneri e Architetti
· Avvocati e Notai
· Banche
· Assicurazioni
· Traduttori
· Consulenti Tecnici Specializzati

Secondo la legislazione greca l'agente immobiliare e tenuto a operare equamente, sia dalla parte del compratore che del venitore. Nella nostra agenzia cerchiamo di assicurare la cifra più equa per ambe due le parti.

In genere in Grecia per i cittadini dell'Unione Europea non esistono limiti all'acquisto di proprietà, ed in effetti ora, con dei recenti cambiamenti nella legislazione, anche i cittadini al di fuori dell'Unione Europea hanno possibilità di acquisto, aprendo così le transazioni immobiliari di Cefalonia anche al resto del mondo, includendo l'economia dell'Asia e del Medio Oriente.

Come succede nella maggior parte delle nazioni Europee, per aiutarvi nella procedura dell'acquisto di un immobile avrete bisogno dei servizi di un avvocato, il quale controllerà i titoli e vi assicurerà che sull'immobile non ci siano pendenze fiscali, e se comprate un terreno necessiterete di un Consulente Tecnico che vi garantisca che sia edificabile.

Noi possiamo aiutarvi nella scelta dell'avvocato o del consigliere tecnico, dell'architetto e qualsiasi altro professionista del cui i servizi siano indispensabili.

L'Agenzia Vinieris Real Estate può anche offrirvi un servizio di ricerca immobiliare specializzata e ideata apposta per voi, la quale ci permetterà di cercare e localizzare l'immobile che più si addica ai vostri criteri. Sia che voi cerchiate una località precisa, una tipologia di immobile o un prezzo specifico, utilizzando la nostra grande esperienza sul mercato e la nostra vasta rete di collaboratori, possiamo trovare per voi la proprietà dei vostri sogni.

Con la nostra ricca esperienza e la conoscenza del mercato immobiliare locale, vi aiuteremo a contrattare e giungere al giusto prezzo di mercato dell'immobile. Dopo ciò, la procedura è la seguente:

il Notaio a cui vi affiderete preparerà un contratto preliminare il quale viene firmato da ambe due le parti, sia dal compratore che dal venditore. Ciò vincola le due parti per quanto riguarda il prezzo e la data (solitamente 60 giorni) per la conclusione dell'acquisto. Prima che venga firmato il contratto preliminare, l'avvocato del compratore deve controllare che i titoli dell'immobile siano apposto e che non ci siano oneri finanziari (come mutui, pendenze fiscali ecc.) .

Durante la fase della firma del contratto preliminare, il compratore deposita la caparra concordata, circa il 10% della compravendita. In ogni caso, se il compratore per qualsiasi ragione desidera annullare l'acquisto, allora la caparra non viene restituita.

Se siete un compratore, dovrete emettere un Codice Fiscale greco (AFM – ΑΦΜ), operazione per la quale possiamo aiutarvi. Necessiterete anche di un avvocato e se necessario di un Consulente Tecnico. Come abbiamo già accennato, possiamo aiutarvi anche in questo. Il Notaio, per la cui nomina potremo aiutarvi in quanto collaboriamo da lungo tempo, preparerà il Contratto finale.

Un giorno prima della stesura Contratto finale, viene firmata una dichiarazione di tassa e la cifra della quale può essere ormai versata. Trattasi della Tassa di Successione, la quale viene devoluta allo Stato. La cifra di tale tassa viene calcolata in base al valore di vendita della proprietà, di cui la percentuale in questo momento è del 3%. Questo pagamento può essere effettuato sia dall'avvocato del compratore sia dallo stesso compratore. È quindi necessario che questo contante sia disponibile nell'immediato affinché questi pagamenti avvengano almeno una settimana prima del giorno della stipulazione del Contratto finale.

La stipulazione del Contratto finale avviene nello studio del Notaio. La presenza del compratore è necessaria a meno che abbia nominato un Delagato affinché agisca a suo conto. Appena avviene l'atto di compera, il Notaio lo depone al Catasto, al quale viene data una copia del Contratto finale. Il Notaio, il quale darà delle copie validate al compratore, tiene anch'esso una copia per sé.



Procedura al Consolato Greco

Esiste anche la possibilità di nominare un Delegato per mezzo del Consolato Greco nello stato di provenienza del compratore. La presenza del Consolato Greco ha un grande significato pratico per i compratori provenienti dall'estero in quanto può compiere atti giuridici i quali in Grecia sono di responsabilità del notaio. Ciò significa che gli atti delegati che riguardano le transazioni immobiliari possono essere assolti all'estero con la presenza del console.

Registrazione al Catasto

Il contratto per la successione dell'immobile validato dal Notaio è valido soltanto dopo la sua registrazione al Catasto. Questa registrazione molto importante per l'acquisto di una una casa in Grecia.

Per ragioni di bilancio, dovete calcolare i seguenti valori in aggiunta al prezzo concordato (questi valori sono approssimativi e servono a darvi un'idea):

- Tassa di successione 3%
- Spese Notarili 1%
- Avvocato del compratore 0,5% - 1% del valore della vendita (il compenso va a seconda del valore della transazione)
- Parcella dell'Agenzia Immobiliare 2% del valore della vendita più il 23% di IVA (della percentuale del 2%)