Συχνές Ερωτήσεις

Αγορά  Ενοικίαση
Συχνές Ερωτήσεις

Μπορούμε να οργανώσουμε ταξίδια επιθεώρησης;

"Ένα ταξίδι επιθεώρησης στη Κεφαλονιά, είτε θέλετε να επιθεωρήσετε κάποιο ακίνητο ή οικόπεδο, είτε θέλετε να έχετε μια πρώτη επαφή με το νησί και να συλλέξετε πληροφορίες, θεωρείται βασικό. Εμείς, με τη στενή συνεργασία μας με τις καλύτερες αεροπορικές εταιρείες, εταιρείες ενοικίασης αυτοκινήτων, ξενοδοχεία και ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών, θα οργανώσουμε πλήρως το ταξίδι σας, όποτε σας βολεύει και σε οποιαδήποτε εποχή του χρόνου.

Για όσους σκοπεύουν να μείνουν μόνιμα στο νησί, ένα ταξίδι κατά τη χειμερινή περίοδο είναι ο καλύτερος τρόπος για να ανακαλύψουν τη πραγματική ζωή στη Κεφαλονιά. Όποια εποχή και αν επιλέξετε όμως, σας συνιστούμε να αφιερώσετε τουλάχιστον 2 – 3 εργάσιμες μέρες που θα αξιοποιήσετε για την επιθεώρηση των ακινήτων/ οικοπέδων. Πριν από το ταξίδι σας θα θέλαμε να συζητήσουμε τις επιθυμίες σας και να απαντήσουμε τις όποιες απορίες σας, έτσι ώστε να έχουμε μια καθαρή εικόνα του τι ακριβώς ζητάτε και να σας προσφέρουμε μια ολοκληρωμένη παρουσίαση με την άφιξη σας ."

Ποιος θα μας βοηθήσει να βρούμε και να επιθεωρήσουμε ακίνητα ή οικόπεδα;

"Ένα από τα έμπειρα μέλη του προσωπικού μας θα σας συνοδεύει πάντα κατά το ταξίδι σας στην Κεφαλονιά και θα είναι έτοιμο να απαντήσει σε όποια απορία έχετε. Η σωστή και φιλική εξυπηρέτηση πελατών είναι για εμάς το πιο βασικό κομμάτι της δουλειάς μας και το πρώτο ταξίδι επιθεώρησης σηματοδοτεί συνήθως την αρχή μιας μακροχρόνιας και επιτυχημένης συνεργασίας με τον πελάτη."



Ποια είναι η διαδικασία αφού επιλέξουμε κάποιο συγκεκριμένο ακίνητο ή οικόπεδο;

"Οι δικηγόροι μας θα πρέπει να ελέγξουν αν οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι νόμιμοι και αν πρόκειται για οικόπεδο ο μηχανικός να βεβαιώσει ότι είναι οικοδομήσιμο και να ελέγξει για επιπλέον βεβαιώσεις πχ από το Δασαρχείο και κτηματολόγιο. Μόνο όταν θα είμαστε 100% σίγουροι ότι όλα είναι σωστά και νόμιμα θα προχωρήσουμε στη σύνταξη συμβολαίου και στην ολοκλήρωση της αγοράς."

Πως θα βρούμε δικηγόρο, συμβολαιογράφο κτλ.;

"Η εταιρεία μας θα σας φέρει σε επαφή με τους καλύτερους δικηγόρους και πολιτικούς μηχανικούς, και οποιονδήποτε άλλον επαγγελματία χρειαστείτε."

Πόσο εύκολο είναι να πάρουμε να δάνειο;

"Η εταιρεία μας συνεργάζεται στενά με πολλές γνωστές τράπεζες στο νησί. Στην περίπτωση που χρειάζεστε δάνειο για την χρηματοδότηση της επένδυσης σας ο οικονομικός μας συνεργάτης θα είναι πάντα στη διάθεση σας."

Πώς θα ασφαλίσουμε το ακίνητο μας;

"Η εταιρεία μας συνεργάζεται με τις μεγαλύτερες Ελληνικές και Διεθνής ασφαλιστικές εταιρείες. Εσείς επιλέγετε ποια σας ταιριάζει για να είστε σίγουροι ότι η περιουσία σας είναι σε καλά χέρια."



Μπορούμε να χτίσουμε οτιδήποτε στην Κεφαλονιά;

"Δυστυχώς όχι. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που καθορίζουν τι θα χτίσετε στο νησί, ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος του οικοπέδου, τη μορφολογία του εδάφους κτλ. και πρέπει να λαμβάνονται υπόψη πριν από κάθε αγορά. Αυτοί οι περιορισμοί όμως έχουν βοηθήσει ώστε να διατηρηθεί μια ισορροπία στο όμορφο φυσικό περιβάλλον της Κεφαλονιάς."

Ποιοι είναι οι κύριοι παράγοντες που καθορίζουν την αγορά ενός οικοπέδου ή σπιτιού;

"Ένας από αυτούς είναι η θέση του ακινήτου, όπου η θέα θα είναι απεριόριστη και δεν θα εμποδίζεται από άλλα κτίσματα. Έπειτα είναι η προσβασιμότητα του, οι υπηρεσίες που προσφέρει η περιοχή (σχολεία, νοσοκομεία, μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά), αλλά και το μέγεθος του (ένα πολύ μεγάλο οικόπεδο είναι δύσκολο να το αξιοποιήσεις, ενώ σε ένα πολύ μικρό είναι δύσκολο να χτίσεις). Για όλα αυτά βέβαια θα σας συμβουλέψουμε πλήρως από το πρώτο στάδιο της συνεργασίας μας."

Υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες που να καθορίζουν τι μπορείς να χτίσεις και που;

"Γενικά, εάν ένα οικόπεδο είναι εντός σχεδίου, μπορείς να αξιοποιήσεις μέχρι το 70% της επιφάνειας του. Όσον αφορά τα εκτός σχεδίου, και ανάλογα με την μορφολογία του εδάφους, μπορείς σε οικόπεδο 4000μ2 να χτίσεις 200μ2 με υπόγειο."

Ποια είναι τα επιμέρους έξοδα της αγοράς ενός ακινήτου;

"Τα νόμιμα έξοδα ανάλογα με την τιμή που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι:
Φόρος μεταβίβασης 8% στις πρώτες 20.000 και 10% για το υπόλοιπο ποσό.
Συμβολαιογραφικά έξοδα: 1% στην τιμή πώλησης
Δικηγόρος 0.5% -1% της τιμής πώλησης (αναλόγως με την αξία της συναλλαγής)
Αμοιβή Κτηματομεσιτικού Γραφείου 2% της τιμής πώλησης + Φ.Π.Α

Γιατί να επενδύσουμε στην Κεφαλονιά;

"Από καθαρά επενδυτική σκοπιά, θα έχετε κέρδος κεφαλαίου κατά 15% και επιστροφή του 10% το χρόνο από ενοίκια. Όφελος υπάρχει και από τα επιτόκια, που είναι πολύ χαμηλότερα από ότι στην Μεγάλη Βρετανία. Γενικά όμως όποια αγορά και να κάνετε θα είναι κάτι περισσότερο από μια απλή επένδυση, θα είναι η πραγματοποίηση ενός ονείρου. Η Κεφαλονιά είναι από τους πιο όμορφους προορισμούς σε όλο τον κόσμο, γνωστή για τις ομορφιές της, το Μεσογειακό κλίμα της, την κουλτούρα και τον πολιτισμό της αλλά και τους φιλικούς της κατοίκους. Η Κεφαλονιά θα είναι πάντα το ιδανικό μέρος για να πραγματοποιήσετε το όνειρο σας."