Πληροφορίες αγοράς ακινήτων στην Κεφαλονιά

Αγορά  Ενοικίαση
Πληροφορίες αγοράς ακινήτων στην Κεφαλονιά

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου σε οποιαδήποτε χώρα, είτε ως επένδυση είτε για προσωπική χρήση, απαιτεί ειδικές γνώσεις, γνώση της τοπικής αγοράς και άριστο συντονισμό.
Αν αναζητάτε να αγοράσετε ένα ακίνητο για επένδυση, η Κτηματομεσιτική Εταιρία Vinieris Real Estate διαθέτει γνώσεις, άρτια στελέχωση και προσωπική εξυπηρέτηση με το κύρος ενός αναγνωρισμένου ονόματος.
Με τη μεγαλύτερη λίστα ακινήτων προς πώληση, είμαστε η Εταιρία επιλογής για κάποιον που θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο στην Κεφαλονιά και την Ιθάκη. Διαθέτουμε μια ολοκληρωμένη λίστα ακινήτων όπως πολυτελείς βίλες, εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα, μεζονέτες, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ή αγροτεμάχια που ανταποκρίνονται στα κριτήριά σας.
Όλα τα στελέχη μας έχουν την απαιτούμενη εμπειρία και σε τοπικό αλλά και σε διεθνές επίπεδο, και η πολύγλωσση ομάδα μας μπορεί και είναι πρόθυμη να παρέχει ένα πλήρες πακέτο υπηρεσιών, σε κάθε πτυχή της αναζήτησής σας, από την επιλογή και την επίσκεψη στην κάθε ιδιοκτησία μέχρι την ολοκλήρωση και την υπογραφή του τελικού συμβολαίου και την απόκτηση ισχυρών τίτλων της ιδιοκτησίας.
Προσφέρουμε στους πελάτες μας υψηλού επιπέδου υπηρεσίες προκειμένου η διαδικασία αγοράς ακινήτου να γίνει όσο το δυνατόν απλούστερη.



Μπορούμε να σας συστήσουμε από το προσεκτικά επιλεγμένο και αξιόπιστο δίκτυο συνεργατών μας, οι οποίοι έχουν συνεργαστεί με την Εταιρία Vinieris Real Estate για πολλά χρόνια και οι οποίοι θα σας βοηθήσουν με ό,τι είναι σημαντικό και απαραίτητο για την άμεση εξυπηρέτηση, για την αγορά υπάρχουσας ιδιοκτησίας, ανακαίνισης ή νέα κατασκευής, που συμπεριλαμβάνει:
· Μηχανικούς και Αρχιτέκτονες
· Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
· Τράπεζες
· Ασφαλιστικές Εταιρίες
· Μεταφραστές
· Εξειδικευμένους τεχνικούς συμβούλους

Μέσα στα πλαίσια της ελληνικής νομοθεσίας, ο μεσίτης δεσμεύεται να ενεργεί εξίσου εκ μέρους και του αγοραστή και του πωλητή. Εδώ στην Εταιρία μας προσπαθούμε να εξασφαλίσουμε την πιο δίκαιη τιμή και για τα δύο μέρη.

Γενικά δεν υπάρχουν περιορισμοί, στο να αποκτήσουν πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ιδιοκτησία στην Ελλάδα και πράγματι τώρα, λόγω πρόσφατων αλλαγών στη νομοθεσία, και μη Ευρωπαίοι πολίτες έχουν τη δυνατότητα επίσης να αγοράσουν, ανοίγοντας έτσι την κτηματομεσιτική αγορά της Κεφαλονιάς και στον υπόλοιπο κόσμο, συμπεριλαμβανομένων και των οικονομιών της Ασίας και της Μέσης Ανατολής.

Όπως ισχύει και στις περισσότερες Ευρωπαϊκές χώρες, για να βοηθηθείτε στην διαδικασία απόκτησης ακινήτου θα χρειαστείτε τις υπηρεσίες δικηγόρου, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους και θα σας διαβεβαιώσει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν οικονομικές εκκρεμότητες, και αν αγοράζετε οικόπεδο θα χρειστείτε έναν τεχνικό σύμβουλο για να επιβεβαιώσει τι μπορεί να χτιστεί.

Εμείς μπορούμε να σας βοηθήσουμε με την επιλογή δικηγόρου, ή τεχνικού συμβούλου, αρχιτέκτονα και οποιονδήποτε άλλο επαγγελματία, του οποίου οι υπηρεσίες είναι απαραίτητες.

Η Εταιρία Vinieris Real Estate μπορεί επίσης να σας προσφέρει εξειδικευμένη υπηρεσία αναζήτησης ακινήτου σχεδιασμένη ειδικά για εσάς, που θα μας επιτρέψει να ψάξουμε και να αναγνωρίσουμε το ακίνητο που ταιριάζει στα κριτήριά σας. Είτε ψάχνετε για συγκεκριμένη τοποθεσία, είδος ακινήτου ή συγκεκριμένη τιμή, χρησιμοποιώντας την μακρά εμπειρία μας στην αγορά και το εκτεταμένο δίκτυο των συνεργατών μας, μπορούμε να βρούμε για εσάς την μοναδική ιδιοκτησία που ονειρεύεστε.

Με την πλούσια εμπειρία και την γνώση μας για την τοπική κτηματομεσιτική αγορά, θα σας βοηθήσουμε να διαπραγματευτείτε και να καταλήξετε στην σωστή τιμή αγοράς για το ακίνητο. Μετά από αυτό, η διαδικασία είναι η εξής:

Ο Συμβολαιογράφος που θα επιλέξετε θα ετοιμάσει ένα προσύμφωνο που υπογράφεται και από τα δύο μέρη, και από τον αγοραστή και από τον πωλητή. Αυτό δεσμεύει και τα δύο μέρη ως προς την τιμή και την ημερομηνία (συνήθως 60 ημέρες) για την ολοκλήρωση της αγοράς. Πριν υπογραφεί το προσύμφωνο, ο δικηγόρος του αγοραστή θα ελεγξει ότι οι τίτλοι του ακινήτου είναι καθαροί και ότι δεν υπάρχουν οικονομικά «βάρη» (όπως δάνεια, φορολογικές εκκρεμότητες κτλ.).

Την περίοδο υπογραφής του προσυμφώνου, ο αγοραστής πληρώνει την συμφωνηθείσα προκαταβολή περίπου 10% την αγοράς πώλησης. Παρόλα αυτά, αν ο αγοραστής επιθυμεί να ακυρώσει την πώληση για οποιοδήποτε άλλο λόγο, η προκαταβολή δεν επιστρέφεται.

Αν είστε αγοραστής θα χρειαστείτε να εκδόσετε έναν ελληνικό φορολογικό αριθμό (ΑΦΜ) για το οποίο μπορούμε να σας βοηθήσουμε. Θα χρειαστείτε επίσης έναν δικηγόρο και αν είναι απαραίτητο έναν τεχνικό σύμβουλο. Όπως αναφέραμε μπορούμε να σας βοηθήσουμε και σε αυτό. Ο Συμβολαιογράφος, για το διορισμό του οποίου μπορούμε να σας βοηθήσουμε μέσα από τη μακρά συνεργασία μας, θα ετοιμάσει το τελικό Συμβόλαιο.

Μία ημέρα πριν το τελικό Συμβόλαιο, υπογράφεται μια δήλωση φόρου και το ποσό του φόρου μπορεί πλέον να πληρωθεί. Αυτός είναι ο Φόρος Μεταβίβασης που αποδίδεται στο Κράτος. Το ποσό αυτού του φόρου υπολογίζεται πάνω στην αξία πώλησης της ιδιοκτησίας κατά ποσοστό το οποίο αυτή τη στιγμή είναι 3%. Την πληρωμή αυτή μπορεί να πραγματοποιήσει είτε ο δικηγόρος του αγοραστή είτε ο ίδιος ο αγοραστής. Είναι επομένως απαραίτητο να υπάρχουν αυτά τα ποσά άμεσα διαθέσιμα για να γίνουν αυτές οι πληρωμές τουλάχιστον μία εβδομάδα πριν την ημέρα υπογραφής του τελικού Συμβολαίου.

Η υπογραφή του τελικού Συμβολαίου πραγματοποιείται στο γραφείο του Συμβολαιογράφου. Η παρουσία του αγοραστή είναι απαραίτητη εκτός και αν έχει ορίσει κάποιον Πληρεξούσιο για να ενεργήσει εκ μέρους του. Μόλις ολοκληρωθεί η αγορά, ο Συμβολαιογράφος το καταθέτει στο Υποθηκοφυλακείο, στο οποίο δίνεται ένα αντίγραφο του τελικού Συμβολαίου. Ο συμβολαιογράφος που θα δώσει και επικυρωμένα αντίγραφα στον αγοραστή, επίσης κρατάει ένα αντίγραφο.



Διαδικασία στο Ελληνικό Προξενείο

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα να οριστεί Πληρεξούσιος μέσω του Ελληνικού Προξενείου στην χώρα καταγωγής του αγοραστή. Η παρουσία του Ελληνικού Προξενείου έχει μεγάλη πρακτική σημασία για τους ξένους αγοραστές καθώς το Προξενείο μπορεί να διεξάγει νομικές πράξεις οι οποίες στην Ελλάδα βρίσκονται στην αρμοδιότητα του συμβολαιογράφου. Αυτό σημαίνει ότι πληρεξούσιες πράξεις που αφορούν σε κτηματομεσιτικές συναλλαγές μπορούν να πραγματοποιηθούν στο εξωτερικό παρουσία του προξένου.

Εγγραφή στο Υποθηκοφυλακείο

Το επικυρωμένο από τον Συμβολαιογράφο συμβόλαιο για την μεταβίβαση του ακινήτου είναι έγκυρο μόνο αν εγγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο. Η εγγραφή αυτή είναι πολύ σημαντική για την αγορα κατοικίας στην Ελλάδα.

Για λόγους προϋπολογισμού, πρέπει να υπολογίσετε τα ακόλουθα επιπλεόν ποσά πάνω από την συμφωνηθείσα τιμή (τα ποσά αυτά είναι κατά προσέγγιση απλώς για να σας δώσουν μία εικόνα)

- Φόρος μεταβίβασης. 3%
- Συμβολαιογραφικά έξοδα. 1%
- Δικηγόρος του αγοραστή. 0,5% - 1% της τιμής πώλησης (ανάλογα με την αξία της συναλλαγής)
- Αμοιβή του Μεσιτικού Γραφείου. 2% της τιμής πώλησης και επιπλέον το Φ.Π.Α 23% (από το ποσοστό του 2%!)